WYCENA NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY

Osoby sprzedające mieszkanie czy dom, dążą do uzyskania jak największego zysku.

Niestety jest to przeciwieństwem tego, do czego dążą kupujący. Kupujący chcą kupić nieruchomość za możliwie najniższą cenę. Wiele osób wystawiających mieszkanie lub dom na sprzedaż sugeruje się cenami podobnych nieruchomości w internecie i na tej podstawie ustala ofertową cenę sprzedaży. Należy jednak mieć na uwadze, że ceny ofertowe są z reguły podwyższone po to, by zostawić pole do negocjacji ustalając cenę transakcyjną.

• Cena ofertowa to cena która widnieje w ofercie sprzedaży nieruchomości, czyli kwota, jaką sprzedający chciałby otrzymać za sprzedawaną nieruchomość.

• Cena transakcyjna jest to cena po której nieruchomość została w rzeczywistości sprzedana.

Gdy cena ofertowa odbiega od realnej wartości mieszkania proces sprzedaży takiej nieruchomości znacznie się wydłuża. Niestety może zdarzyć się tak, że do sprzedaży mieszkania z zawyżoną ceną nie dojdzie wcale. Ustalając cenę sprzedawanej nieruchomości warto jest. zrobić to. w sposób jak najbardziej obiektywny.

Należy wziąć pod uwagę nie tylko ogólny stan mieszkania czy domu ale także jego wyposażenie które przez wiele lat użytkowania mogło ulec zniszczeniu.

Aby uzyskać obiektywną wycenę, warto skorzystać z usług fachowego pośrednika nieruchomości. Pośrednik przeprowadzi za nas analizę rynku i na jej podstawie zaproponuje najkorzystniejszą kwotę, uwzględniającą margines do negocjacji, i zarazem nie odstraszającą kupujących.