SPRZEDAŻ MIESZKANIA PO ROZWODZIE A PODATEK

Wyobraźmy sobie sytuację, która ułatwi zrozumienie obowiązujących przepisów prawa.

- Małżeństwo dokonuje zakupu mieszkania w lipcu 2000 r. w ramach wspólności majątkowej

- W czerwcu 2011 r. między małżonkami dochodzi do rozwodu

- Po dokonaniu podziału wspólnego majątku właścicielką mieszkania zostaje tylko podatniczka

- Po zakończeniu formalności rozwodowych mieszkanie zostaje sprzedane

Czy osoba sprzedająca mieszkanie musi zapłacić podatek?

! Kluczowy jest moment nabycia nieruchomości W przypadku sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej pięcioletni okres po upływie którego możemy dokonać sprzedaży nieruchomości nie płacąc podatku liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.

- W omawianym przypadku datą nabycia mieszkania jest jego zakup do ustawowej wspólności majątkowej, czyli lipiec 2000 r.

- Pięcioletni okres uprawniający do zwolnienia z podatku upływa 31 grudnia 2005 r.

Sprzedaż nieruchomości po dokonaniu podziału majątku wspólnego nie będzie więc stanowić źródła przychodu, a więc uzyskany z tej sprzedaży przychód nie będzie podlegać opodatkowaniu PIT, w związku z czym sprzedająca nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego.