NIERUCHOMOŚCI I ICH RODZAJE

W polskim prawie definicję nieruchomości znajdziemy w Kodeksie Cywilnym , w art.46 który brzmi:

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Z tej definicji możemy wyodrębnić następujące rodzaje nieruchomości:

1) nieruchomości gruntowe

a) gruntowe niezabudowane

b) gruntowe zabudowane budynkiem trwale z tym gruntem związanym

2) nieruchomości budynkowe

3) nieruchomości lokalowe

Nieruchomości gruntowe to określone obszary ziemskie, o wyznaczonych granicach,

które są czyjąś własnością. Własność dotyczy jednak nie tylko samego gruntu, lecz

także przestrzeni znajdującej się nad nim, jak i pod nim. Również to, co znajduje się

na powierzchni gruntu, zalicza się do nieruchomości gruntowej.

Mowa tu w szczególności o budynkach, drzewach czy urządzeniach, które są z tym gruntem związane na stałe.

Nieruchomości budynkowe to budynki, które posiadają innego właściciela niż grunt,

na którym się znajdują. Do takiej sytuacji dochodzi wówczas, gdy właścicielem nieruchomości gruntowej jest Skarb Państwa lub gmina, natomiast budynek należy

do użytkownika wieczystego tego gruntu.

Nieruchomości lokalowe to części budynków posiadające innego właściciela niż sam budynek. Nieruchomość mieszkaniowa, aby była samodzielnym lokalem, powinna być wydzielona z reszty budynku trwałymi ścianami, zaś jej powierzchnia powinna być przeznaczona do zamieszkania. Ponieważ nieruchomość lokalowa nie może istnieć bez gruntu ani budynku, w którym się znajduje, właściciel mieszkania posiada w takiej sytuacji udziały w tych dwóch rodzajach nieruchomości.

Poza trzema podstawowymi rodzajami nieruchomości Kodeks cywilny wyróżnia także nieruchomości rolne. W świetle art. 46 KC tego rodzaju nieruchomości mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności rolnej, np. produkcji roślinnej, hodowli zwierząt i ryb, a także ogrodnictwa czy sadownictwa.