WYKREŚLENIE HIPOTEKI PO SPŁACIE KREDYTU

#hipoteka#wykreślenie#lendom#kredyt

Hipoteka na rzecz banku jest wpisywana w księdze wieczystej nieruchomości w związku z czym po spłacie kredytu należy ją wykreślić.

Wniosek o wykreślenie hipoteki na stosownym formularzu składa właściciel nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć zgodę banku na wykreślenie hipoteki wraz z pełnomocnictwem pracownika banku do jego reprezentowania. Aby, móc złożyć wniosek należy dołączyć potwierdzenie uiszczenia opłaty w wysokości 100 zł.

Jak zapłacić za wykreślenie hipoteki?

Opłaty należy dokonać w kasie sądu lub online. Możemy także zrobić tradycyjny przelew na rachunek bankowy sądu z podaniem w tytule przelewu numeru księgi wieczystej i informacji, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki. Jaki wniosek należy wypełnić ?

Wypełnić należy Formularz KW-WPIS który można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości.

Okres oczekiwania na wykreślenie hipoteki w sądzie może trwać nawet kilka miesięcy.

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI OTRZYMANEJ W SPADKU

#podatek#spadek#lendom#prawo#lendom

Aktem prawnym regulującym sprawy podatkowe, w tym podatek od spadku, jest

Ustawa o podatku od spadków i darowizn.

Zgodnie z przepisami prawa wyróżniamy dwa rodzaje dziedziczenia:

- testamentowe – w przypadku gdy osoba zmarła pozostawiła testament

- ustawowe – w przypadku gdy spadkodawca nie zostawił testamentu w związku z czym dziedziczenie następuje na podstawie zapisów prawa.

Wysokość podatku zależy od grupy podatkowej, do której należy nabywca spadku.

Do grup podatkowych zalicza się:

- do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów,

- do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych,

- do grupy III – innych nabywców.

Ile wynosi podatek od spadku po rodzicach?

W przypadku dziedziczenia przez osoby należące do grupy I Ustawa o podatku od spadków i darowizn zwalnia całkowicie od podatku nabycie własności rzeczy czy praw majątkowych. Dzięki zmianom w wyżej wymienionej ustawie dokonanym w 2020 roku prawo do zwolnienia z podatku od spadku otrzymały także rodziny adopcyjne.

Aby członkowie I grupy podatkowej zostali zwolnieni z obowiązku zapłaty podatku, muszą po otrzymaniu spadku w ciągu 6 miesięcy zgłosić ten fakt do Urzędu Skarbowego na druku SD-Z2.

Jeżeli nastąpi opóźnienie w złożeniu zawiadomienia, wówczas członek najbliższej rodziny będzie musiał zapłacić podatek według standardowo obowiązujących zasad.

Wyjątek stanowi sytuacja, w której spadkobierca dowiedział się o przyznaniu majątku po upływie 6 miesięcy od momentu jego ogłoszenia. Jeżeli spadek podlega opodatkowaniu, wówczas opodatkowane zostaje nabycie majątku o wartości ponad sumę wolną od podatku.

Podatek od spadku po rodzicach – czy spadek trzeba go przyjąć?

W przypadku przyjęcia spadku spadkobierca odpowiada także za pozostawione przez spadkodawcę długi. Można przyjąć spadek z dobrodziejstwem inwentarza, to znaczy, że należy spłacić długi, ale tylko do wysokości spadku.

Spadek można też odrzucić. Wówczas należy złożyć stosowne oświadczenie do Urzędu Skarbowego. Jeżeli w ciągu pół roku nie zostaną podjęte żadne kroki, będzie to oznaczało przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Sześć miesięcy liczone jest od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku lub od dnia zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza.

Podatek od spadku np. po rodzicach nie musi być uiszczany, jeśli spełni się określone warunki. Jeżeli tak się nie stanie, świadczenie podatkowe musi zostać uregulowane w terminie, aby uniknąć kary nałożonej przez Urząd Skarbowy.

Chcąc w przyszłości sprzedać nieruchomość otrzymaną w drodze spadku należy potwierdzić prawo do posiadanej nieruchomości poprzez :

- stwierdzenie nabycia spadku przez sąd lub,

- akt notarialny poświadczający dziedziczenie.

Dzięki tym dokumentom bez problemu będzie można sprzedać mieszkanie otrzymane w drodze spadku. Niezbędne będzie również dostarczenie do notariusza zaświadczenia wydanego przez Urząd Skarbowy stwierdzającego iż podatek od spadków z tytułu dziedziczenia podlega zwolnieniu, przedawnieniu lub zapłacie.

Niestety zdarzają się sytuacje kiedy okazuje się, że spadkobierca chcący sprzedać nieruchomość nie zgłosił w odpowiednim czasie otrzymania spadku w Urzędzie Skarbowym.

Niezłożenie zgłoszenia o nabyciu spadku w terminie 6 miesięcy (deklaracja SD-Z2) od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku skutkuje utratą zwolnienia od podatku i opodatkowaniem nabycia spadku na zasadach ogólnych, określonych w ustawie. Jeśli nie dopełniliśmy obowiązku który zwalniał nas z podatku a chcemy mieć uregulowane kwestie prawne by móc sprzedać odziedziczoną nieruchomość należy złożyć deklarację do organu skarbowego który ustali należny podatek z uwzględnieniem ulg dla poszczególnych grup oraz ewentualne odsetki.

DOKUMENTY POTRZEBNE DO SPRZEDAŻY MIESZKANIA (odrębna własność lokalu)

#dokumenty#lendom#sprzedaż

Sprzedaży mieszkania można dokonać tylko w formie aktu notarialnego.

Choć na pozór może się to wydawać proste, lista potrzebnych dokumentów do przygotowania notarialnej umowy sprzedaży jest długa i bywa tak że w zależności od sytuacji wygląda nieco inaczej.

1 .Aktualna Księga Wieczysta

2.Tytuł prawny nabycia nieruchomości przez aktualnego właściciela (sprzedającego):

a) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze zakupu na rynku wtórnym– akt notarialny

b) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze zakupu od dewelopera– akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu

c) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze darowizny– akt notarialny umowy darowizny.

Dodatkowo niezbędne będzie (dla darowizn od roku 2007) zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie jest kluczowe, gdyż notariusz nie będzie mógł bez niego przeprowadzić aktu, a jego wydanie przez Urząd Skarbowy może zająć nawet 7 dni.

d) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze spadku:

- akt notarialny lub,

- poświadczenie dziedziczenia lub,

- prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.

W tym przypadku również od roku 2007 dla spadków niezbędne będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny.

3. Zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się w obszarze rewitalizacji (do uzyskania w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta )

Wymóg przedstawienia do aktu notarialnego takiego zaświadczenia jest stosunkowo nowy i wynika z przepisów ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r. Przepisy ustawy umożliwiają uchwalenie obszaru rewitalizacji lub Specjalnych Stref Rewitalizacji. Sprzedaż nieruchomości znajdującej się na terenie takiej strefy jest możliwe, przy zachowaniu prawa pierwokupu na rzecz Miasta/Gminy. W praktyce transakcja przebiega według jednego z poniższych scenariuszy.

4. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu (do uzyskania w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta)

5. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych (wydawane przez Spółdzielnię, Wspólnotę Mieszkaniową lub Zarządcę)

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej (na żądanie kupującego)

7. Umowa przedwstępna sprzedaży jeśli była podpisana

8. Jeżeli sprzedawana nieruchomość została zakupiona na kredyt zaświadczenie z banku w którym kredyt został zaciągnięty z informacjami :

- saldo kredytu wraz z opłatami za wcześniejszą jego spłatę

- numer rachunku (tzw. technicznego) do całkowitej spłaty kredytu

- zgoda na zwolnienie hipoteki przez bank, po całkowitej spłacie kredytu

Jeżeli Księga Wieczysta zawiera dodatkowe wpisy hipotek z tytułu poza bankowych zobowiązań lub postępowań komorniczych, sposób przeprowadzenia transakcji należy szczegółowo omówić z notariuszem.

9. Jeżeli nabycie nieruchomości następuje ze środków pochodzących z kredytu - umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz oświadczenie banku o udzieleniu kredytu jeśli ustanawiamy hipotekę notarialnie jeśli nabycie następuje

10. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości i opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (do uzyskania w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta )

Jeżeli formalności związane ze sprzedażą wydają się zbyt zawiłe warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości.